+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кем оформляется земля под многоквартирным жилым домом

Кем оформляется земля под многоквартирным жилым домом

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Земля: 15 и более лет Административное обследование объектов земельных отношений Акт выбора земельного участка Акт приема передачи земельного участка по договору дарения Амортизация земельных участков Ещё Многоквартирный дом: Автономное отопление Адресные таблички Акт о протечке Акт опломбировки Благоустройство дворовых территорий Ещё Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Собственник хочет признать незаконным отказ в формировании, постановке на учет или регистрации земельного участка, относящегося к многоквартирному жилому дому КонсультантПлюс, Общие положения Вывод из судебной практики: Договор аренды земельного участка, переданного под строительство многоквартирного дома, который был заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ, не прекращается с момента регистрации права собственности на любое из помещений в доме, если участок для эксплуатации этого дома не сформирован.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность. Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом. Удалось пока единицам.

Дарья Пикалова — коренная москвичка. Живет в добротной девятиэтажке на Юго-Западе. История с реновацией не затрагивает ее дом. Но жители уже волнуются. Законопроект о готовящейся масштабной программе столичных сносов вызвал массовые протесты. Однако аудитория группы растет, поскольку тема, которая в ней обсуждается, очень горячая: как оформить землю под многоквартирным домом в Москве. В поправках ко второму чтению законопроекта о реновации жителям предоставлено право выбора равнозначной или равноценной квартиры, денежной или натуральной компенсации.

В соответствии со ст. По ее словам, если москвич захочет получить денежную компенсацию, в нее будет включена не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и доля в праве на общее имущество, в том числе земельный участок.

Выгоды очевидны, поскольку собственность на землю под зданием, естественно, повышает стоимость квартир. Кроме того, в случае сноса собственники помещений сохраняют общую долевую собственность на участок под домом и полную свободу им распоряжаться — его можно инвестировать в новое строительство.

А при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд собственникам полагается компенсация его полной рыночной стоимости или предоставление в собственность аналогичного участка. Единственный важный нюанс: для того чтобы оформить право собственности на землю, необходимо сформировать и поставить участок на кадастровый учет. Впрочем, некоторые граждане озаботились этим вопросом задолго до всяких призывов. Для Дарьи Пикаловой все началось в октябре года, когда в один прекрасный день в ее доме появились объявления на подъездах о проведении публичных слушаний по вопросу межевания земли.

Жители, понятно, резко выступили против. И как выяснилось, успешно: проект межевания удалось отклонить. Однако с учетом того, что у дома Дарьи удачное расположение: рядом перекресток, большой участок земли,— жильцы очень волнуются. И тогда будет уже неважно — частного ли застройщика заинтересует эта земля, или государственный фонд, который предлагают создать власти Москвы: межевание жители опротестовать смогли, но землю в собственность до сих пор не оформили.

Попытки оформить в собственность столичные земли жестко блокировались еще при бывшем мэре Юрии Лужкове. Хотя бывали и исключения. Впрочем, известен прецедент, когда жильцам удалось оформить в собственность землю под домом в изначально установленных границах, куда вошла даже часть природоохранной зоны. Собственники элитной недвижимости решили зарегистрировать землю под зданиями на себя.

Тогда владельцы недвижимости обратились в суд. Следовательно, ДЗР не вправе отказывать собственникам помещений. Более того, органы местного землеустройства должны были подготовить все документы по планировке территории, после чего сформированный участок бесплатно переходил в общую долевую собственность владельцев недвижимости. А после того как один из собственников доказал, что имеет право на общую долевую собственность на землю под домом, оно распространяется на всех остальных.

И дело кончилось тем, что несколько домов, попавших в границы заказника, были снесены. В году снесли мой гараж. Сергей — коренной москвич. Живет в Отрадном. Когда произошла история с гаражом, он вместе с соседями пошел по району. Познакомился с активистами из соседних домов. Выяснилось, что один из них уже с года занимается вопросом оформления придомовой территории для организации парковки. Стали решать с соседями, как оформлять парковку — по понятиям или по закону.

В результате удалось оформить придомовую территорию двух из трех многоэтажек. Для этого пришлось сначала заказать проект межевания всего квартала, проект благоустройства территории, утвердить в ДГИ.

У соседа, который начал заниматься приватизацией земли и созданием благоустроенного паркинга раньше Сергея, после этого случился инфаркт, и до появления парковки он уже не дожил. Теперь Федосеев в одиночку борется с московскими властями, пытается оформить землю третьего дома, ходит в суды и записывается на прием к руководству ДГИ.

На вопрос, надо ли ввязываться в эту историю остальным москвичам, отвечает твердо: обязательно, иначе их так и будут лишать собственности и земли, перевозить, как дрова, в другие районы. По его словам, сегодня столичные власти не признают эти границы, а в городе с середины нулевых проводят перемежевание земли.

Если бы не перманентный пересмотр границ и постоянное изменение законодательства о кадастровом учете, постановка земельного участка на учет была бы очень простой процедурой. Однако в Москве не все, что просто,— легко. Если земельный участок, ранее учтенный, то есть на него есть документы, все, что нужно,— внести его в кадастр.

По ее словам, основная проблема, с которой сталкиваются собственники,— поиск документов на дом. В этом, собственно, и есть вся загвоздка. И в подтверждение своих слов приводит статистику многоквартирных домов, земля под которыми поставлена на кадастровый учет в Москве. Сейчас за решение вопроса с постановкой на учет земли под панельной пятиэтажкой в Москве не берутся даже те, кто профессионально занимается этим вопросом.

Надо отметить, что все собственники, с кем удалось пообщаться на тему оформления земли под многоквартирным домом, делали межевой план за свой счет. Причем даже когда власти, казалось бы, полностью поддерживают владельцев недвижимости, на все процедуры и согласования у людей уходят годы.

Весьма показателен пример Гарри Куренкова, реализовавшего знаменитый проект реконструкции дома на Мишина, 32 кирпичный четырехэтажный дом был полностью реконструирован и надстроен.

При этом, если на подготовку проекта потребовался год плюс еще год на подготовку проекта межевания квартала, то все оставшееся время ушло на согласования. Квартира с участком В поправках ко второму чтению законопроекта о реновации жителям предоставлено право выбора равнозначной или равноценной квартиры, денежной или натуральной компенсации.

Фото дня: 8 февраля Кормление лошадей на ферме в Германии, акция протеста в Мьянме и другие кадры. Супербоул Как прошло самое популярное спортивное событие США. Кто ж его посадит Как символы российских городов вписались в протестную картину последних дней. Лучшие фото за январь Крещенские купания, акции в поддержку оппозиционера Алексея Навального и другие кадры. Предыдущий слайд. Следующий слайд. Спецпроекты все. Тест: отличите ли вы полицейского от милиционера?

Десять книг о политических репрессиях, связывающие прошлое с настоящим. Валютный прогноз. Как будет вести себя рубль Прогноз на 8—12 февраля. Где хранить миллион. Первые лица все. Предправления Beluga Group Александр Мечетин о кризисе, виноделии и скидках. Тенденции все. Чем определяется бытие виртуальных активов. Почему покупателям автомобилей не из чего выбирать. Как концертная индустрия переживает пандемию. Партнерский проект все. Войти в личный кабинет.

Якутяне могут оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом

Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят УК за его уборку. А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке. Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории , входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом

Таким образом, принятия уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность, на котором расположен многоквартирный жилой дом, собственникам помещений не требуется. Поскольку земельный участок сформирован, для государственной регистрации прав собственности на такой земельный участок собственникам помещений необходимо обратиться с заявлением в управление Росреестра по РС Я с приложением всех необходимых документов. Свежие новости.

Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом. Удалось пока единицам. Дарья Пикалова — коренная москвичка. Живет в добротной девятиэтажке на Юго-Западе. История с реновацией не затрагивает ее дом. Но жители уже волнуются.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г.

Органы прокуратуры районов и городов Приморского края:

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. Земля под новостройкой. Приватизация придомовой территории.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Сообщается, что руководителем Управления Росреестра по Москве Игорем Майдановым определен новый порядок проведения соответствующих регистрационных процедур.

Своя Москва: как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Федеральный закон от В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса , на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений как жилых, так и нежилых в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока ул.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

.

Земля под «старыми» многоквартирными домами. 1. например, собственник жилого или нежилого помещения первого этажа захочет.

Как оформляют в собственность участки под многоэтажками

.

Кем оформляется земля под многоквартирным жилым домом

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рада

    Или второй вариант: нарушения правила выгула собак. Агрессивная собачка. Доказывается как два пальца.

  2. Харитон

    Если родители взяли кредит и не смогут его погасить, банк может требовать его с меня? Все работаем.